涉執房地產處置司法評估培訓心得

涉執房地產處置司法評估培訓心得

　　涉執房地產處置司法評估培訓心得

　　2019年3月13日-14日，有幸在公司的支持下，在北京新疆大廈參加了由中房學舉辦的涉執房地產處置司法評估培訓。本次會議為期2天，培訓會上，中房學學會領導、最高法執行局法官、房地產評估業內專家做了精彩的演講，讓我受益頗豐。

　　在此次培訓首場講座上，中房學副會長兼秘書長柴強博士做了主題為《努力做好為人民法院確定財產處置參考價服務的房地產估價工作》的主旨演講。柴博士首先介紹了房地產司法評估的意義，隨后將傳統評估與網絡評估做了深刻對比，他指出，若傳統評估不積極深化自己，將會被網絡評估所淹沒，因為網絡評估效率高、費用低。但事實上，傳統評估不會被網絡評估所替代，網絡評估固然有其優勢，但也有其致命缺陷。網絡評估會像汽車、手機一樣，終究是我們進行評估的工具而已。這極大地鼓舞了業內人員的士氣，激勵大家勇于深化改革，不斷開拓進取，使房地產估價既能掙錢，又受人尊重，還有些樂趣，也對社會有益，甚至推動經濟社會發展進步。

　　隨后，中房學研究室主任王歡向與會人員詳細介紹了擬上線的全國司法評估管理系統。該系統由中房學牽頭管理并負責運行維護，后期全國的司法評估（執行階段）的資料發送、接收、相關的申請、報告傳輸等均通過該系統進行。該系統通過與最高法的全國法院詢價評估系統的對接，最終實現全國司法評估的電子化運行，提高各級法院案件的執行效率。

　　第二天的培訓上，首先由武漢理工大學教授黃學軍向各位學員發表了《涉執房地產司法處置評估要點難點探析》的演講。黃教授結合大量詳實的案例，逐一介紹了涉執房地產處置司法評估工作的重點難點。特別是在實地查勘、估價技術路線與估價方法方面，分享了其獨到的見解，讓大家很受啟發。

　　最后一場培訓課由上海市房地產估價師協會副秘書長楊斌老師講解。楊老師不僅是上海市房地產評估協會領導，也是上海市一家房地產評估機構的負責人，楊老師結合其十幾年的司法評估經驗，向與會學員講解了《涉執房地產處置司法評估指導意見》（內部研討稿）。楊老師說，受中房學委托，由上海市房地產估價師協會負責《涉執房地產處置司法評估指導意見》的起草工作。以《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》、《人民法院委托評估工作規范》等司法評估規章為基礎，在適用范圍、接收委托、評估目的、查封和擔保物權處理、租賃權及用益物權處理、評估對象狀況不一致處理、整售與零售處理、部分與局部房地產處理、在建工程評估、預購商品房評估、未登記房地產評估等方面，《涉執房地產處置司法評估指導意見》都進行了詳細的規范，這將為大家以后進行房地產司法評估提供有效的指導意見，提升司法評估的質量，也可以有效降低評估機構及估價師的執業風險。據楊老師透露，通過廣大機構與估價師的反饋，該意見已經進行了數輪修改，后期還將繼續修改完善，該意見預計會由中房學在今年年內出臺。

　　通過此次培訓，讓我開闊了視野，也讓我對以后的工作充滿了信心。相信在大家的共同努力下，我們會把司法評估工作做得越來越好。