xx新區工作情況的匯報

關于xx新區工作情況的匯報

　　隨著xx城市的總體發展，二000年市政府將我縣xxx兩村的部分轄區規劃為城市總體規劃的第五組團。縣委、縣政府根據市委、市政府的要求并結合該區域的現狀于二00四年十月份經市政府批準成立了xxx建設管理辦公室，全面負責xxx兩村涉及規劃區域內的建設和管理工作。xxx在縣委、縣政府的正確領導下，嚴格按照土地利用總體規劃和xxx城市總體規劃要求，認真組織實施土地總體利用規劃和建設詳細規劃，遵循高起點、高質量、高標準、嚴要求的建設管理原則，積極推進新區的各項工作。現就有關情況匯報如下：

　　一、新區現狀

　　xxx總控制面積25平方公里，一期控制面積10.5平方公里，涉及xxx兩個行政村，現有人口1322人，地處xxx老城3公里、火車站向南1公里處，是城區的重要組成部分。

　　1995年以來至今，轄區內的建筑物有：經省、市、縣批準的建設用地為1299畝，有兩個移民小區，一個松散型的建筑群體，3個民營企業，共建有窯房7055孔，無手續修建的有1557孔，需拆除的有1682孔，無手續需折除的有318孔。從2000年開始，xxx兩村采取以存量換增量的辦法，先后采取以地抵資的辦法籌集資金8000多萬元，開工建設了草榆路、蘇榆路、圣湖路、蘇興路、環湖路、友誼路等6條柏油路，總計公路里程19.8公里。

　　目前，規劃區內的土地存量大約有40%的通過多種形式轉讓或倒賣給單位或個人，其余土地屬集體所有，個戶承包管理。轄區內的公共設施基本處于空白，只有xxx兩村的移民區內自行完成了水、電及排污等設施，但完全不符合新區的規劃要求。

　　二、存在的主要問題

　　由于我縣對新區的規劃較晚，加之又投入不足，導致新區的發展比較緩慢，相對xxx城市的總體發展已嚴重滯后。為使新區盡快啟動建設，新區辦經過深入調查研究，分析存在的問題主要有：

　　（一）土地統一征收征用問題：新區內的大部分土地零星分散在單位、個人手中，政府得不到有效地統一集中利用，成為制約新區發展的最大瓶頸。土地的分散一方面造成土地的大量閑置，延長了新區的開發過程；另一方面給入區企業的項目用地征用帶了極大的困難和阻力，不利于更好地引進企業引進項目。因此，要更好地利用土地，遏制非法炒買炒賣土地行為和引進企業、項目就必須走土地統一征收征用的路子。

　　（二）違章建筑物的處理問題：目前新區內的違章建筑物量大面廣，有的甚至嚴重影響到主要街道或巷道，完全不符合規劃要求，并且其建設起點低、層次差、要求不高處于低水平狀態，距建設高水平、高標準、高質量的新區建設要求還相差甚遠。因此，要建設一個功能齊全、規劃合理、環境優美的現代化新區就必須加快對違章建筑物的處理。

　　（三）基礎設施建設問題：基礎設施建設是城市發展的硬件建設，也是城市發展的外在表現，直接影響到城市的建設速度。新區目前的基礎設施建設完全處于停滯狀態，要使新區盡快發展，就必須首先啟動基礎設施建設，創建一個基礎完善、優良寬松的發展環境，才能吸引更多的商家投資新區、建設新區、帶動新區。

　　（四）資金問題：新區辦自成立以來，在縣政府沒有撥付經費的情況下，開展了一定的工作，也取得了不少成效。但隨著整體工作的推進，資金投入的嚴重不足成為制約新區發展的又一道屏障，致使新區目前的基礎設施建設難以啟動，相應的道路、管網、給排水等專項設計不明確。

　　（五）入區項目的審批問題：目前市、縣兩級業務部門在項目的審批過程中，手續繁瑣、門檻過多、路障重重、效率低下，不能簡化、高效、快速予以辦理。要使投資者能夠快速安心落戶新區，就必須給新區開綠燈，在不違反法律、法規、政策的前提下采取特事特辦。

　　三、幾點建議

　　1、鑒于新區處于建設的初期，需要大量的資金投入，市縣兩級應加大對新區建設的前期專項資金投入，以解決道路、管網和給排水等基礎設施建設所需的經費。

　　2、道路專項設計是啟動道路建設的前提，縣財政應盡快撥付道路專項設計資金，以啟動道路專項設計。

　　3、盡快出臺《關于處理新區內現

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